Purchase 不動産購入・売却
不動産購入
不動産購入に関するご相談、資金計画、売買計画、お引渡しまでの流れとポイントをご説明いたします。
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1… 購入の相談
まずはお客様専属の担当者からご挨拶をさせていただきます。その際に、ご希望される条件をお伝えください。お客様からいただいた情報をもとに、優良物件を厳選してご紹介いたします。
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2… 現地見学
物件情報で気になる物件が見つかりましたら、実際に現地見学を行います。同行します担当者が、外観、近隣施設、周辺環境などを丁寧にお伝えしますのでご安心ください。
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3… 資金計画
物件探しと並行するかたちで、実際の購入に際しての資金計画も具体的にしていきます。お客様にとって最良の計画となるように、専門的なアプローチもしていきます。
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4… 購入申し込み
購入を希望する物件が決まりましたら、弊社が用意します所定の購入申請書にてお申し込みをお願いいたします。不明な点はお気軽にお問い合わせしていただけます。
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5… 売買契約
売主様、買主様のご希望される要件が一致しましたら、弊社担当者が説明する重要事項を十分にご理解いただいたうえで、売買契約を締結していただきます。同時に、売主様に対する手付金をお支払いしていただきます。
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6… 引っ越し前準備
引き渡し前の準備として、金融機関を利用する場合にはローンの申し込みを行います。その他、必要となる準備に関しても弊社がお手伝いさせていただきますので、どうぞご安心ください。
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7… 引渡し
手付金以外の残りのお支払いや所有者移転などの手続きが完了しましたら、鍵を受け取り売買の完了となります。弊社では売却・購入後のお客様のフォローも大切な業務であると考えています。売主様、買主様ともに、当社担当者がしっかりとしたサポートをさせていただきます。
不動産売却
不動産売却に関するご相談、ご売却プラン、不動産売買契約、お引渡しまでの流れとポイントをご説明いたします。
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1… 売却の相談
投資用や自己使用物件の売却をお考えのお客様からご希望の条件等をお伺いし、売却を行う際の流れや必要書類当のご説明をいたします。ご不明な点やご不安な事などございましたら、何でもお気軽にご相談ください。
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2… 物件査定
売主様のご希望条件を考慮しながら、適正価格をご提案するために、不動産の細かな部分までお調べします。不動産そのものの調査、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性など、安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行います。
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3… 媒介契約
物件査定にご納得いただければ物件購入者を探すための媒介契約書を作成いたします。また賃貸中の物件に関しては賃貸契約に関する書面や賃貸管理委託契約に関する書類等を確認させていただきます。空室の場合は購入希望のお客様を現地案内するために、鍵などをお預かりさせていただきます。
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4… 物件紹介
空室の物件はお部屋探しをご案内し、賃貸中の物件は物件の外観等をご案内しながら条件に合うお客様を独自の豊富な販売網よりお探しします。
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5… 商談
売主様と買主様のご要望を確認して売買契約の成立を目指します。双方の要望に差異が生じる場合には、弊社が中間に入って提案をさせていただきながら、双方にとって納得のいく成約となるよう、条件交渉を徹底サポートいたします。
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6… 売買契約
売主様、買主様のご希望が一致しましたら売買契約等の書類にご署名ご捺印いただき、その他必要書類をお預かりさせていただきます。その際、買主様より売主様に手付金をお支払いをしていただいます。
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7… 決済準備
売主様、買主様のご都合をお伺いした上で物件の引き渡しをする決済日を確定します。ローンを組まれている際は金融機関に一括繰り上げのお手続きも必要となります。必要なお手続きに関しては、弊社よりご説明いたしますのでご安心ください。
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8… 決済
決済には基本的に司法書士の立会が必要となります。それを加味した上で、ご都合の良い日を事前に設定し、手付金以外の金銭を受け取ります。これと同時に物件を明け渡し、ご売却の完了となります。
